业委会偷改绿地建收费停车场？业主如何用法律推翻争议决议

东莞石碣律师获悉

物业管理区域以内，全体业主共同构成业主大会，通过选举产生业主委员会石碣律师，而业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会以及业主委员会，代表且维护物业管理区域里全体业主，在物业管理活动当中的合法权益。 。

网友咨询：

业委会，隐瞒众人偷偷达成决议，决议提及将小区绿地转变为收费停车场，且中间并未通知大家召开会议，如此这般的决议，能够被推翻吗 ？

厉风东莞石碣律师解答：

由业主大会或者业主委员会所作出的决定，对于业主而言具备法律上的约束力。要是业主大会或者业主委员会作出的决定侵犯了业主的合法权益，那么受到侵害的业主能够去请求人民法院将其予以撤销。

业主撤销权的行使主体限定特定范围，其中，原告为合法权益遭受侵害的业主范围，涵盖建筑物区分所有权人，以及虽未办理所有权登记，但依据商品房买卖行为已合法占有该专有部分的民事主体。然而，承租人、房屋使用人、停车位业主等不在此列，他们不能行使业主撤销权。若业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益，或者违反法律规定程序为由，依据民法典规定请求人民法院撤销该决定，那么应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。！

厉风东莞石碣律师补充：

业主委员会履行以下职责：

（一）执行业主大会的决定和决议；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

要及时去知晓业主、物业使用人的意见以及建议，还要监督并且协助物业服务企业去履行物业服务合同 。

（五）监督管理规约的实施；

（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）业主大会赋予的其他职责。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百七十七条，业主具有设立业主大会的权利，能够以此实施选举业主委员会的行为。业主大会以及业主委员会，其成立所涉及的具体条件，还有相应程序，是依据法律、法规的相关规定来确定的。

地方人民政府相关部门，居民委员会，应当针对设立业主大会，以及选举业主委员会，给予指导，并且给予协助。

第二条第八十条，业主大会所作出的决定，或者业主委员会产生的决定，对于业主来说，是具备法律方面的约束力的。

业主大会作出的决定，侵害业主合法权益之时，受侵害的业主能够请求人民法院，予以撤销，业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益之时，受侵害的业主能够请求人民法院，予以撤销。

厉风东莞石碣律师

这个句子中“江苏苏旭东莞石碣律师事务所”表述有误，应该是“广东国晖（东莞）律师事务所”，以下是纠正错误后改写的内容： 在广东国晖（东莞）律师事务所执业的东莞石碣律师东莞石碣律师，曾于司法机关工作长达八年，由此铸就了扎实的法学理论以及丰富的司法、诉讼实践经验，其专业素养过硬，工作时认真负责且逻辑缜密，能够灵活运用法律法规为当事人争取最大利益，从而获得当事人广泛认可与好评。

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